凄い!! 新築見学

先週末は友人の新築物件を見学させていただきました。

場所は山手線の某駅から徒歩4分。商店街を抜けた角地のそびえたつ9層のRCです。

土地は30坪程度と狭いながら、見た目はかなり大きい。

容積率を目いっぱい使い店舗2つと1K,1LDKをそれぞれ7つ。東京都の1room規制ぎりぎり14戸をつくっています。

もうすでに1Kと店舗は埋まり、1LDKもあと二つという申し込み状況で、さすがにいい立地です。

もともと4年ほど前に古家付きの土地を購入し、4年償却を取って運用。立ち退きしてもらって、新築と、本当に無駄のない動きです。

さらに、容積目いっぱい使い、今時、ラーメン構造のRCで10%近い利回り。

凄すぎます。

 

部屋の作りも使いやすく、ほとんど無駄がない設計でした。

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総額もお聞きしましたが、正直、建てた途端に含み益一億以上は間違いなく、もう負けはない物件ですね。

いくら利回りがあっても立地が悪ければ、安全圏にはなかなかいきません。

このようなやり方が私が今一番理想としているので、今回のは正直、すばらしいと思いました。

これからはオーナーのNさんのことは師匠と呼ばせていただきます。


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ABOUTこの記事をかいた人

神奈川県横浜市生まれ。 大学院 電気工学専攻 修士課程修了後、メーカーにて研究・開発業務に携わる。 障害者の父を助けて早朝から夜中まで働きづくめの母からお金の大切さを学び、サラリーマンの傍ら、不動産投資・経営の勉強を始め、夜と土日は不動産経営に従事し、二足のわらじを履くサラリーマン大家となる。