ハワイ物件のセルフリフォーム

ハワイのコンドミニアムですが、通常はairbnb運用していて、毎回150-200ドルの清掃費と色々こみこみで20%くらいの管理費を払っています。

ただ、日本も同様ですが、管理を任せているからといって色々気が付いて対応してくれるというかというとそんなことは期待してはいけません

大問題が発生すれば、対応してもらえますが、それ以外は難しいです。

定期的にオーナー自身がチェックをしない限り物件はどんどん劣化し、入居者からの不満は増えて行きます

過去で驚いたのは5m幅のカーテンの片側が宿泊に来たらなかったことです。

管理会社に確認しても、カーテンが半分無くなってもいつからないのか、どの宿泊者の時なのかわかりませんでした。

最終的には保険(500ドルは免責なので自己負担)で200ドルぐらいは回収してもらえましたが、これは本来はairbnb宿泊者に退去時チェックで負担させるべきものだと思います。

今回も二つの物件を調査して、様々な不具合を見つけました。

1番の驚きは三枚飾っていて絵の二枚が無くなっていること。

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

どうも落下したらしいのですが、探してみると物入れに二枚の絵を発見。

しかし、このまま放置されているのは募集の写真とも違うし、みっともありません。

材料をwall mart で購入し、再度強化して取り付け直しました。

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

あと、左側の椅子のカバーが一年半前に張り替えをしたのですが、今回汚れたので買い換えましょうと提案が来たのですが、一応確認してと思い、今回確認して来ました。

正直、これを捨てて新しい家具を買い直すというのはもったいないです。

そのため、今回はキルトから合皮に材料を変えて、張り替えしました。

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

とてもきれいになりました。

これ以外は十分使えるものだし、あまり利益もでていませんので、こういうものを安易に買い替えしていれば、ほとんど現金は残りません。

さらに、キッチンのまわりが剥がれていたのでシールの貼り直し、

絵の花が一つ欠落していたので、こちらも貼り直しを行いました。

それ以外にも電池切れによって時計が止まっていたり、電球が切れていたりしてましたので、そちらも購入して交換。

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

 

9人泊まれる部屋なのに、ワイングラスもたった二つに減っていました。

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

こちらも近くのROSSで購入。

12個を追加しておきました。

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

また、こちらの縦型のルーバーも12か所欠落。

この窓なんかほとんどありませんでした。

こちらもホームセンターで購入して取り付けしました。

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

とりあえず、気が付いてできるところはすべて直しておきました。

また、来年の春にチェックしてきたいと思います。また、ハワイ行かなきゃなりません。


暴落してます。応援クリックよろしくお願いします。下の画像をクリック!!

     ranking_banner.gif

健美家コラム更新しました。こちらも是非読んでください。 
人生の終わりの準備は十分ですか?

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

ABOUTこの記事をかいた人

神奈川県横浜市生まれ。 大学院 電気工学専攻 修士課程修了後、メーカーにて研究・開発業務に携わる。 障害者の父を助けて早朝から夜中まで働きづくめの母からお金の大切さを学び、サラリーマンの傍ら、不動産投資・経営の勉強を始め、夜と土日は不動産経営に従事し、二足のわらじを履くサラリーマン大家となる。