母ウッチーさんの新築見学

先日、母ウッチーさんの代々木の新築を見せていただきました。

もう一年以上前から話を聞いていたのですが、なかなか完成せず、やっと完成という感じです。

でも、その分、中身は想像以上に良かったですね。

ここ数日で数多くの投資家の方が見学していたようで、様々な方が感想をFacebook等でアップされていましたので、どうしようかと思ったのですが、私の忘備録として書いておきたいと思います。

母ウッチーさん私は相当昔からの出会いで、なんやかんやでずっと仲良くしてもらっています。

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千葉にいたころから、代々木に出てきて、その間に娘さんが二人とも結婚して、孫も出来てという凄い変化している間の付き合いでした。

還暦祝いでは今や伝説となっているドジョウすくいの芸も披露させていただき、投資家仲間と一緒にアユタヤに一緒に行き、同じ象に乗るなど、まあ、なんやかんやでいろいろ付き合いがあります。

話は昨年代々木の土地を購入したというところから始まりますが、立地は最高なので、あとは収益性がどうなのかということを一番心配していました。

しかし、先日の見学でこれはかなりの収益性は得られると思いました。

最悪の貸し方として2F,3Fを普通賃貸。1Fを店舗として貸しても、7%以上は回るのはこの立地としては相当なものです。

もちろん、airbnbやスペース貸しであれば、それ以上いくのは当然です。

一回はウッチーさんが自分で運営するみたいで、人付き合いの良い彼女には楽しい人生が送れる方法なんだと思います。

さっそく多くの方が、スペースを利用する予約をいれてくれているみたいですので、参加される方は建物の工夫も是非見た方が良いと思います。

1Fのスペースは本当にいろいろなことをよく考えて作られていると思います。

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奥座敷の部屋も十分、あの立地であれば、貸出可能だし、分離して貸してしまった方がはるかに利回りは上がると思います。

 

2F,3Fはもうすでに貸し出し先の荷物が入っている関係で写真禁止でしたが、ビーフンデザインさんのサイトに写真がありますので、そちらをご覧ください。

写真はこちら

部屋は本当に使いやすそうで、スキップフロアを相当いい感じに作りこまれていると思います。

普通に生活動線を考えても非常に使いやすい造りだと思います。

ここは進藤さんが嫌いなユニットバスを使用していますが、長期のメンテ性を考えるとこちらの方が全然いいと私は思っています。

ユニットでない古い建物は何度も見てますが、大抵どこかしらの亀裂から水が漏れ、シロアリ被害にあっています。

RCならユニットでなくてもいいですが、木造はこちらの方が心配がないです。

あと、最近の進藤さんの物件は木の雰囲気と白のクロスの感じが本当にいいですね。

今回は構造用合板でいろいろなものが作られていましたが、雰囲気はグッドでした。

昔のすべて白のピータイル床よりは温かみがあっていいと感じます。

まあ、素人の考えなので、お許しを。プロはもっと違うレベルで考えているでしょうけど。

 

私も似たようなサイズの物件を作る予定ですので、良いところは少しでも取り入れて、自分の目指すメンテ性が良くて、ちょっとおしゃれで飽きの来ない部屋を作りたいと思います。

今回は本当にありがとうございました。

その後の夜の飲み会は昼間10kmほど走ってそのまま参加したので、あっという間に酔っぱらって途中だいぶ寝てました。

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気が付いたら半分以上の方の今後の野望についての話が終わっていました。

当然帰りの電車では久しぶりに乗り過ごしました。

 

 


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ABOUTこの記事をかいた人

神奈川県横浜市生まれ。 大学院 電気工学専攻 修士課程修了後、メーカーにて研究・開発業務に携わる。 障害者の父を助けて早朝から夜中まで働きづくめの母からお金の大切さを学び、サラリーマンの傍ら、不動産投資・経営の勉強を始め、夜と土日は不動産経営に従事し、二足のわらじを履くサラリーマン大家となる。