友人の新築物件見学

いろいろバタバタしていて、書くのが遅くなりました。

先週友人のFさんの新築RC物件を見せていただきました。

京浜東北線の品川にほど近い駅より平坦徒歩数分の立地にRCの壁式5層14戸の1LDKでした。

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エントランスも格好いいです。
私は、一昨年似たような物件を建てたのですが、エントランスの壁を黒くして、若干くらいかなぁという感じがあったんで、白い壁はなかなか良かったです。

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宅配ボックスとポストも格好いい。

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平均の広さは33数平米前後、非常に良く考えられた間取りでこれしかないという感じでした。

東京都は40平米以下ではシングルルーム条例に引っかかるので最大で14戸まで。まさに限界ギリギリでした。

すべての部屋はリビングを中心に考えられ、広くとられていて、非常に使いやすいと思います。

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対面キッチンもありました。

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その分寝室やトイレ、脱衣所に多少のしわ寄せがいっていましたが、とくに大きな問題がありません。
しいて言うと、やはりトイレが狭い。男子の場合、あと10cm欲しいというのが感想です。
この辺りは出来てみないとわからないこともありますので、難しいところです。

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あっという間に満室になると思います。

さらに、コストダウンもしっかりしていて、利回りは8%以上。素敵です。

Fさん素敵な物件を見学させていただきありがとうございました。

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2 件のコメント

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    はじめまして。
    いつもブログや本を何度も読んで勉強させていただいております。
    札幌にアパートを4棟と戸建を1棟所有しています。
    現在は横浜の港北ニュータウンに住んでいて今後は横浜に物件を買いたいと思っています。
    いつかは赤井さんの規模になれる事を目標にしています。
    近々、講演などされる事はありませんでしょうか?
    直接お話を聞ける機会があると嬉しいです。

  • SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    シノ様
    コメントありがとうございます。
    講演は今、ほとんどお断りしているので、何かありましたらブログにアップします。

    とりあえず、4月に福岡でやる予定はありますけど。

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    ABOUTこの記事をかいた人

    神奈川県横浜市生まれ。 大学院 電気工学専攻 修士課程修了後、メーカーにて研究・開発業務に携わる。 障害者の父を助けて早朝から夜中まで働きづくめの母からお金の大切さを学び、サラリーマンの傍ら、不動産投資・経営の勉強を始め、夜と土日は不動産経営に従事し、二足のわらじを履くサラリーマン大家となる。