買い付けと融資審査

先週に買い付けを入れた物件と土地ですが、ただいま価格交渉中です。

現在は、物件価格も高騰しているので、売主再度もなかなか強気ですので、ここはうまくやらないと話がまとまりません。

そのための鉄則がセミナーでもよく話をしていますが、間に入ってもらっていね業者さんを両手ビジネスにすること。

これは、本来はよくないルールなのですが、現行はそれが日本の不動産取引のルールになっている以上、その中でどう最大のパフォーマンスを引き出すかが重要です。

サッカーで手を使えないのはおかしいと言っても、それはルールで決まっていること。

資本主義が気に入らないと言っても、日本はその中でビジネスをするしかありません。

今回もどちらの物件も両手になるように業者を選び、普通の一般人から物件を購入すべく、交渉しています。

業者さんは数百万の値段より確実にローンが通り、取引が成立する人を優先します。

そのため、こちらからは価格交渉の根拠になるような点をあえて、伝えて、さらに価格に幅を与えて、その範囲なら買うけど、それ以外なら買わないことを伝えています。

さらに、銀行もほぼOKであることを伝えています。

今は購入するにしても無理に追うことは自分の首を絞めることにもなりかねないので、深追いは禁物です。

自分の価値に基づいて、物件を選び購入することは難しいですけど、これをきちんと守らないといくら物件を増やしても、忙しいばかりでお金が残っていかないということになりかねません。

なんとか、今週中にはまとまることを期待したいと思います。

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2 件のコメント

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    資産規模だけ大きくして、純利益はほぼ変わらずっていうのは絶対に避けるべきですよね。上手くいくことを願っています。

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    じゅんさん。
    規模が大きくなって利益が変わらないのは、安全性を狙ったものでなければ意味がないですね。

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    ABOUTこの記事をかいた人

    神奈川県横浜市生まれ。 大学院 電気工学専攻 修士課程修了後、メーカーにて研究・開発業務に携わる。 障害者の父を助けて早朝から夜中まで働きづくめの母からお金の大切さを学び、サラリーマンの傍ら、不動産投資・経営の勉強を始め、夜と土日は不動産経営に従事し、二足のわらじを履くサラリーマン大家となる。