金利交渉 

この夏には3銀行の金利交渉を行っています。

一つはY銀行 5年固定の2.37%を 5年固定の1.2%に引き下げてもらいました。

この物件は新築なので、とりあえず、売却予定もないので固定で安全性を確保しました。

次にMS銀行 こちらは3年固定1.24%でしたが、今回は回答がありました。

思ったほどは下がらず、3年固定で1.09% 5年固定で1.15% 変動では1.475% と言う回答でした。

この物件に関しては、売却打診を行っているので、その様子を今週末に業者と議論し、最終的に売却を中断し固定金利を選択するか、変動を選択して早期売却を狙うかを判断したいと思います。

あとは、新築関係の金利です。こちらは現在、都銀さんと地銀さんに融資をお願いしていますが、どちらも譲らず、すべて0.5-0.8%の間での攻防になっています。

こちらも明日の水曜日には決着が付く予定です。

とにかく、不動産では銀行金利が最大の支出です。

ここをどれだけ抑えられる財務体質にできるかが、実質利回りを上げる非常に重要な課題になると思います。

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金利を下げたい方は是非、沢さんの話がお役に立つと思います。

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    神奈川県横浜市生まれ。 大学院 電気工学専攻 修士課程修了後、メーカーにて研究・開発業務に携わる。 障害者の父を助けて早朝から夜中まで働きづくめの母からお金の大切さを学び、サラリーマンの傍ら、不動産投資・経営の勉強を始め、夜と土日は不動産経営に従事し、二足のわらじを履くサラリーマン大家となる。