借地の買取融資

私は所有権の物件のほかに借地権の物件も数多く持っています。

借地権は、融資が厳しい面はありますが、安価で手に入り、ほぼ固定資産税ぐらいの価格の借地料の物件も多く、アパートマンションの投資にはとても有利です。

所有権にくらべ、高い利回りが稼げます。

借地権の物件にも所有権に変更できる事も多く、私のもっている借地権物件はいつでも買取可能なものが半分ぐらいあります。

今、そのうちのひとつは今後も確実に使用し、所有権にすることで3000万程度の空き担保枠がでそうなものを所有権にしようと考えています。

先日、銀行にこの土地の購入に関して、融資が可能か確認してきました。

基本的には問題がないようです。今建物にもわずかなローンが残っています。こちらの金利は借地ということで1.875%。

これを所有権に変えて土地の融資もしてもらうことで、どちらも金利を1.2%程度にしてもらえそうです。

今、資料をそろえていて、早い段階で融資をお願いしようと思います。

20年程度の融資にしてもらうことで、借地料を含めた現状の支払額に数万加えた額でなんとかなりそうです。

これも、低金利のおかげですね。

ついでに年末に5年の固定期間が切れる融資も1.2%なら可能ということで、こちらも借り換えの検討をしてもらうことにしました。

ただ、先日、懇親会で某銀行で1%で借り換えできたという話も耳にしましたので、ちょうど取引のある銀行さんでしたので、こちらにもあたってみるかもしれません。

この二つの案件に関しては確実に実現できるようにやっていきたいと思います。

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2 件のコメント

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    金利が安いところについて、湘南信用金庫や三浦藤沢信用金庫もかなりお得な金利水準になっていました。もちろん人それぞれですが、条件次第で1%前後可能でした。

  • SECRET: 1
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    固定資産税=地代は安すぎますね。地主さんとの関係次第ですが、値上げされるリスクはありますのでご注意を。また、厳密に言うと、登記があっても、権利金も相当の地代も支払っていないというのは、借地権の成立要件としてはあまり望ましくない状態です。

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    ABOUTこの記事をかいた人

    神奈川県横浜市生まれ。 大学院 電気工学専攻 修士課程修了後、メーカーにて研究・開発業務に携わる。 障害者の父を助けて早朝から夜中まで働きづくめの母からお金の大切さを学び、サラリーマンの傍ら、不動産投資・経営の勉強を始め、夜と土日は不動産経営に従事し、二足のわらじを履くサラリーマン大家となる。