築古リノベ

本日は、昨日見た物件の検討をしていた。

今のところ、物件は路線価以下で買える。

決して、立地は悪くない。

ただ、物件がぼろいのである。

本日は、昨日撮ってきた写真と寸法から、リノベプランを検討していた。

意外に行けそうな気がする。

ただ、古い物件を見極めることができないので、今度内部を確認に行くときに、建築業者さんに付き合ってもらえるようにお願いしておいた。

最近は、満室が続いているので、資金はだいぶたまってきた。

土地を買うために、今年の一月からもうすでに1000万以上貯まっている。

築古の場合は、キャッシュが厚くないととても買えない。

今回は、とりあえず、なんとかなりそうな範囲である。

本日の皮算用では、うまくいって20%、だめでも16%の予定。

こんなことを考えているときが一番幸せです。

現実は、まだまだ厳しいかもしれません。

今月中にははっきりさせたいと思います。

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4 件のコメント

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    半年で1000万円うらやましいです。

    私は次の一手が定まらないのですが、とりあえずの目標は達成したので、立地重視でじっくり探したいと思っています。

    小ぶりな築古が良いのではと思っているのですが、買うにはやはりキャッシュを貯めることですね。

    子供の留学費用がメチャクチャかかっていますが、何とか貯めないといけませんね。

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    ドビーさん
    私は表面利回りより、実質利回りを重視しているので、現在家賃も4000万超えているので、半分は残こさないととは思っています。

    お子様の留学費用大変ですね~。うちは国内でも大変でした。

  • SECRET: 0
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    私は築古物件は利回りだけで判断しませんが、20%を目指しています。赤井さんが購入できて、20%いくようにお祈りしています!

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    PASS:
    佐藤カズさん
    私は、築古は土地としてのみ評価しています。
    将来的に、新築にできるかどうか。その場合どうできるかを調べてから買います。

    今回も同じですが、ただ、リノベでしばらくお金が稼げるのであれば、それも可と思っています。

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    ABOUTこの記事をかいた人

    神奈川県横浜市生まれ。 大学院 電気工学専攻 修士課程修了後、メーカーにて研究・開発業務に携わる。 障害者の父を助けて早朝から夜中まで働きづくめの母からお金の大切さを学び、サラリーマンの傍ら、不動産投資・経営の勉強を始め、夜と土日は不動産経営に従事し、二足のわらじを履くサラリーマン大家となる。