SMBC緩んできた?

今回の新築アパートの融資は一応Y銀行でOKが確定したが、金額がかなり厳しいことは以前のブログに書いた。

そのときに、金額が絞られた理由として、いくつもの銀行を利用してるということがあげられた。

Y銀行より格下の銀行から融資を受けている事が問題視された。

その時、私のメインバンクはうちではないし、SMBCではないのか見たいな事を言われたので、今回、だめもとでSMBCに今回の件を持って行った。

今までは、電話で新築の話をしても全然だめだったのが、今回はなぜか話を聞くとのこと。

早速、法人の決算資料やら、今回の土地と建物の計画書、事業計画書などを持参した。

いくつか条件が入ったが、なぜか今回はできれば融資したいというのが担当課長さんの姿勢。

ちょっと意外。

まあ、間に一つ借りた物件を借り換えることが条件になるが、これが最大の問題になる。

5年固定で借りているため違約金が発生する。

一応、SMBCの方では違約金が発生してもそれ以上のメリットのある金利を提示したらどうするかと聞かれたので、トータルで得するなら問題ないと答えておいた。

現在2.6%で固定しているので、2%ぐらいで固定させてもらえるなら十分に価値はある。

今回の新築物件だけなら、融資は全然問題ないとも言われており、前回の新築物件のローンをどうするかがすべての鍵を握る。

今回は日程的もタイトなので、どうなるかはわからないが、Y銀行にはすべての事情を話して、一応融資の最終までもって行く事にした。

建築確認の申請書と建築請負契約があれば、融資の準備ができるとのことである。

今月中には建築確認の申請は出されるし、契約も結ぶ予定。

あとは建築確認がおりるまでにSMBCから回答がなければ、Y銀行と金消契約を結ぶ事になる。

さてどうなるでしょうか。

結果は後日のブログで報告します。

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6 件のコメント

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    銀行全体としてアパートローンへの取組姿勢に変化は無いと思いますが、3月末の大異動でブロック(支店?)の上司変わり、拠点として頑張ろうという意識に変わってきているのかもしれませんね。

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    都銀の融資が緩んできたとすると
    景気も良くなるかもしれませんね。

    でも、物件は買いにくくなるのかも・・・

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    ジェービルさん
    地銀は相変わらず厳しいですし、都銀がどうなっているかはわかりません。
    ただ、以前は電話でNGだったんですが、今回はちょっと違ったので、何か変わったのかなぁと言う気がしました。
    まあ、どうなるかはわかりません。

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    ポセさん
    景気はとにかく良くなってほしいですね。
    少なくとももう少し世界が落ち着かないといろいろ大変ですよね。

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    いつも楽しく拝見させていただいております。

    SMBCからの新規+借換提案はトータルで安くなるのであれば良いのですが、
    「新規融資を出すのに他銀の借換を条件」というのはSMBCの優越的地位の乱用かと…。
    もちろん、現在利用している銀行の違約金+新規登記費用次第ですが、2.6%→2.0%だと相当、固定期間が長くないとペイできないわけで、そんな提案をしてくる担当はヒドいなぁと。

    ちょっと気になったのでコメントしてみました。

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    ゼクシィさん
    そうですね。固定金利の違約金次第ですが、予想より高かったので、たぶん無理です。
    担当は自社融資と他社融資では担保評価が違うので、自社融資に切り替えないと次の融資は難しいと言う言い方でしたね。

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    ABOUTこの記事をかいた人

    神奈川県横浜市生まれ。 大学院 電気工学専攻 修士課程修了後、メーカーにて研究・開発業務に携わる。 障害者の父を助けて早朝から夜中まで働きづくめの母からお金の大切さを学び、サラリーマンの傍ら、不動産投資・経営の勉強を始め、夜と土日は不動産経営に従事し、二足のわらじを履くサラリーマン大家となる。