貸しはがし2

本日は、S○BCの融資係りの方が突然家に来られた。

何かと思って話を聞くと、今融資を受けていることのお礼と、今後も是非融資させてほしいとの事。

一瞬、急な訪問だったので、俗にいう<貸しはがし>の話みたいなものが来たのか~とびくびくしていたが、内容はまったく逆の話。

ついでにいろいろな事を聞いてみた。

まず、私も読者の方も心配されていると思う貸しはがしについて。

前回もY銀行の方にいろいろ話を聞いて問題ないということだったが、一部のブログでは、まだまだ個人の貸しはがしはあると言う内容がある。
----->前回のブログ

今回もいろいろ突っ込んで聞いてみた。

今回は、本社の融資係りの人だったが、個人のアパートローンに関しては、20-30年という契約をきちんと結んでいるので、契約の方があくまでも重視されて、滞納などがない限り、こちらから勝手に個人に追加担保を要求するようなことはできない。

そういう借り手に不利な話は契約書の裏書程度ではなく、きちんと説明して、<万が一の場合は貸しはがしがあることをきちんとした説明を受けて納得しました>という別紙に印鑑をきちんともらっておかないと、そんなことはできないとの事だった。

要するに契約どおりきちんと返済さえしてくれれば、預金を切り崩そうが、親から借りようが、給与から払おうが、返済の原資がどこでも返済さえしてくれれば、いいとのこと。

この辺は事業法人(資産管理法人などは除く)のローンとは違うとのこと。

事業法人ですら、期日の延期や借り換え・繰り延べをしないだけで、期日の前に担保の提供をさせることはないとのこと。

これで、二つの銀行の融資係りから同じような話を聞けた。

また機会があれば、別の銀行でも聞いて見たいと思う。

きちんとした返済をしていれば、アパートローンなどではほとんど心配することはないのではないだろうか。

もちろん、だからといってきちんとした資産背景もなしに借金を重ねることは別の意味で問題になるとは思うが、もし不安な方は、直接銀行に聞いてみればいいと思う。

少なくとも私はこのような説明を受けたということだけは、きちんと記録に残しておこうと思う。

また、ついでに融資の状況としてもう30%は頭金必要ですよねということを聞いたのだが、絶対ということはないとの事だった。

10%はmustだが、それ以上はその人の収益性が一番重視されるとの事。

また、以前から融資を受けてきちんと返済をし続けている方はそれなりに検討できるとのことだった。

とりあえず、今年は一棟買うつもりだと言うことを話すと、是非その際は連絡してほしいとのことだった。

まあ、資料を送るだけなので、とりあえず、今度送ってみようと思う。

単なる挨拶のつもりだったのかもしれないが、30分以上いろいろなことを聞いた。いろいろためになる日だった。

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16 件のコメント

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    S○BCからそんな打診がありましたか。
    すごい。

    やはり、不動産投資は、実績と信頼がすべてのようですね。私も頑張ります。

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    先生、大変参考になりました!
    しかし大御所のところには、銀行員が出向いてくるものなのですね。驚きました。
    私も早く先生のような身分になりたいです!
    まっ無理ですね(笑)

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    こんばんは。

    先日、法人で借りている銀行から意図不明の電話があり、悩んでいたのですが、記事を拝見すると貸しはがしではないみたいで安心しました・・・。

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    kanaloaさん
    きちんと返している事と、毎年の確定申告の数字さえちゃんとしていれば、融資はしたいというのが本音のようでした。

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    ゴーマさん
    銀行の方はなぜ来たのかよくわかりませんでした。
    とりあえず、融資をしたいのでよろしくてきな話でした。
    まあ、ちょっとこの銀行は冷たかったので、厳しくいろいろ言ったので、多少やってくれるかもしれません。
    とりあえず、本店の融資係りと面識ができたのは大きいです。

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    不安な状況下でしっかりしたエビデンスに基づいた
    情報発信に感謝です。

    私も含めて安心した新米大家が何人もいる
    はすです。

    これからもよろしくお願いします。

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    私も”原則3割入れてもらっています。そうは言っても、我々も商売ですから、個別にはご相談ください。”と言われました。

    でも、一方で、3億の物件に1億入れても駄目だったとか聞きます。

    物色しつつ、金融資産を増やさなければならないというところでしょうか。

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    ALDOさん
    とりあえず、今回のは私が聞いた話です。
    ゴーマさんのブログにも同様のことが書かれています。
    ただ、やはり自己資本の充実は非常に重要ですので、強化はしたほうがいいですね。

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    ?さん
    まだまだ地銀は元気ですので、10%あれば買うことはできるはずです。
    金融資産は持っているに越したことはありませんので、銀行と相談しながら進めるということですね。

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    帝国データバンクがまとめた「融資姿勢および資金調達に関する企業の意識調査」の結果によると、2008年になってから貸し渋りや貸し剥がしが「あった」と回答した企業が7.8%もあったようです。中小企業には厳しいですね。
    堅実な運営をしてないと、私のところにいつやってくるかわからないです。ブルブル・・・

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    トゥイークさん
    中小企業はもともと事業融資ですから、貸し渋り等にはあいますね。
    私が書いているのは、通常のアパートローンの話です。

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    ABOUTこの記事をかいた人

    神奈川県横浜市生まれ。 大学院 電気工学専攻 修士課程修了後、メーカーにて研究・開発業務に携わる。 障害者の父を助けて早朝から夜中まで働きづくめの母からお金の大切さを学び、サラリーマンの傍ら、不動産投資・経営の勉強を始め、夜と土日は不動産経営に従事し、二足のわらじを履くサラリーマン大家となる。