買付の結果

本日、最初の買付の結果が出た。

残念ながら×。

正確には、もう少しの間、高い値段で頑張りたいとの事。

まあ、こちらの指値もかなりきついので仕方ないところ。

都合、5回ほど物件に足を運び、いろいろ設計士ともリノベーションの打合せをもったのだが、なかなかうまくいかない。

これで、前回の新築計画についで二度目の挫折。

ちょっと落ち込んでいる。

これからは間違いなく、物件の値段は下がっていくと思うが、融資もどんどんきつくなる。

いまのところ地銀は大丈夫だが、都銀系は相当きつくなると言われている。

私も今は融資可能と言われているが、9月以降はどうなるかわからない。

まあ、あせる事も無いが、やはりいい物件がどんどん出てくると何とかしたいと言う気持ちもある。

都心部はいくら落ちてもある限界があるし、今は間違いなく底辺に近いところにいると思う。

これ以上下がると横浜・川崎と変わらなくなる。

もちろん、こちらも下がるとは思うが、やはりそれには限界がある。

たとえば、自宅のあたりは大体坪100万ぐらいだが、これが50万になるとは考えにくい。

間違いなく70-80万になれば、住みたい人はいくらでも出てくる。

とにかく、土地は周辺の商業施設や駅などによって価値は決まるし、そういう意味では、都心部は地方とは比べ物にならないくらい周辺施設の価値は高い。

物件の下がり方と融資の厳しさ。

どちらが、勝るか。

今は、売主が急速な下げにより、もう少し何とかしたいと思っているのもわかるが、こういうのって損切りできずにずるずると傷口を広げるバターンなんですよね。

私も、福岡を今年の4月に手放したが、このときも一年前に売っていれば、間違いなくその時より7-800万は高く売れた。

その時に欲をかいたので、結局は物件の下げ相場に入ってしまい、2-3ヶ月ごとに価格改定していた。

もっと早く、思い切って下げれば最後よりは高い値段で売れたのをみすみす逃したのである。

最後は思い切って下げたのが功を奏し、多少の利益をうむ事ができた。

この辺は売り買いともに難しい局面である。

まあ、次の物件に期待である。

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2 件のコメント

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    あかちゃんさん、残念でした。。。

    確かに、融資は厳しくなっていますね。。
    さきほどblogにアップしましたが、
    先週お達しがあったというSの変わり振りには驚きました。

    今まで以上にタイミングが重要?
    次の縁がある物件にむかってgoですね!

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    zubooさん
    そうですね。Sの誰でもフルローン連発によって散々物件価格上げておいて、ここに来て30%の自己資金とは経営がぶれ過ぎですね。

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    ABOUTこの記事をかいた人

    神奈川県横浜市生まれ。 大学院 電気工学専攻 修士課程修了後、メーカーにて研究・開発業務に携わる。 障害者の父を助けて早朝から夜中まで働きづくめの母からお金の大切さを学び、サラリーマンの傍ら、不動産投資・経営の勉強を始め、夜と土日は不動産経営に従事し、二足のわらじを履くサラリーマン大家となる。