横浜物件復活!!

以前書いた横浜の物件の話し

販売価格の60%掛けぐらいで指値を入れたが、結局、売主が首を縦に振らずだめになった。

最近になって、その仲介業者からメール。

実は、以前の物件ですが、あの値段でいいので、何とかならないか?と連絡があったとのこと。

何をいまさら。

とりあえず、いい物件はどんどん出てきているので、そんなに魅力的ではなくなった事も事実。

とりあえず、以前建物の見積もりをいただいた業者さんにあの見積もり有効ですか?と聞いたところ、もうすでに鉄の値上がりが激しく、2-300万はあがると思うとの回答。

ということはさらに10%は値引いてもらってもちょんちょん。

さらに2ヶ月おくれて、家賃収入200万損失。

トータルで500万の価値ダウン。

さすがにこの値段から500万の値引きはきついと思う。

とりあえず、古家つきなので、中を見せてもらう事にした。

当初は壊して建て直し計画だったが、このまま利用する手も無いわけではない。

本来はそれが一番無駄が無い。

夕方業者さんと待ち合わせて、内見。

中身は古いが作りはなかなか。
壊すのはもったいない感じ。

ただ、このままだとゲストハウスとしてしか使えない。

東京ならニーズはいっぱいあるが、横浜でもちょっと外れるとどうか。

周辺にはあまりそういうものは無い。

仲介業者さんとも話したのだが、どうもそこの社長は誰かからそんな値段でうったらもったいないと入れ知恵されたらしい。
そのため、前回は断ったとの事。

私はそのときなら絶対に購入したのだが、今は建物も上がったし、東京でもいい物件が出てきているから、それほど魅力的ではなくなってきたと返答している。

仲介業者さんも売主は本当にばかだなぁと言っていた。結局、今後はさらにもっと下げた値段でしか売れそうにないし、どうするんだろう。

私のほうも東京の物件の決着がつかないうちはちょっとと言う感じ。

とりあえず、ここでも12%ぐらいの物件は作れそうだが、どうしても積算割れになる。

もうちょっと様子見する。

とりあえず、ゲストハウスとしての利用ができないか?。できるとすればいくらぐらいになりそうか?

20%超える可能性があれば、キャッシュ買いという選択もある。

とにかく、今はあせる事も無い。

東京の物件ほしいし。

ブログ応援クリックおねがいします!

サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション

<お勧め教材>
先日大好評だった沢さんと投資家けーちゃんのセミナーDVDです。
投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術

光速』収益不動産投資成功法の今田さんが物件調査で行っているノウハウです。多くの学びが得られます
0.1%物件!? 物件を現地で見極めろ!『ヒアリングテクニックを学べ』

融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、こちらもかなりお勧めです。頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法


暴落してます。応援クリックよろしくお願いします。下の画像をクリック!!

     ranking_banner.gif

健美家コラム更新しました。こちらも是非読んでください。 
破産事件の「免責についての意見申述」の結果は?

  2/3 九州大家の会でセミナーします。 今までの集大成をすべてお話しします。




2/10 沢さんのセミナーが開催されます。


コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

ABOUTこの記事をかいた人

神奈川県横浜市生まれ。 大学院 電気工学専攻 修士課程修了後、メーカーにて研究・開発業務に携わる。 障害者の父を助けて早朝から夜中まで働きづくめの母からお金の大切さを学び、サラリーマンの傍ら、不動産投資・経営の勉強を始め、夜と土日は不動産経営に従事し、二足のわらじを履くサラリーマン大家となる。