新築物件その後

本日、新築物件の見積もりが出た。

予想以上にセットバックに伴う造成と小運搬の費用が大きい。

これでは、収益が10%強が限界。

土地含めて想定より500万超過。

これでは、建つまでの土地の利子分負担などを考慮するとあまりおいしくない。

3階建ての法規制による戸数の削減も大きい。

つまらない計画になってしまった。

一気にやる気がうせる。

とりあえず、土地に絡む問題として土地の仲介業者にはこの見積もり内容を連絡し、土地の値段交渉を早急にやってもらうことにした。

今回もかなりの鬼指しになる。

多分無理だと思う。当初の45%引き。

おそらく業者の仕入れ値ぐらいではないだろうか。

ただ、多分建売業者も今は買わないような気がする。

造って利益を乗せて、販売経費をかけて10%の利回りをつけようとするとそこそこぎりぎり。

土地を安く仕入れるしかなくなる。

まあ、だめなら深追いは禁止なので、黙ってお金を貯める。

そして、次の物件を探せばよい。

なかなか、難しいですね。

でも、ひとつ見つければいいので、あまりあせっても仕方ない。

明日、一応、業者さんは交渉してくれるとのことなので、価格の根拠を示した資料を送付しておいた。

是非、頑張ってもらいたいものである。

一位落ちました。応援クリックおねがいします!

サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション

融資がこれからの物件入手にはもっとも大事です。
現役の融資担当者に教えてもらいましょう
アパートローン必勝マニュアル

融資を含めて不動産投資の基礎知識・実践的ノウハウを学ぶには、こちらもかなりお勧めです。
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法


暴落してます。応援クリックよろしくお願いします。下の画像をクリック!!

     ranking_banner.gif

健美家コラム更新しました。こちらも是非読んでください。 
破産事件の「免責についての意見申述」の結果は?

  2/3 九州大家の会でセミナーします。 今までの集大成をすべてお話しします。




2/10 沢さんのセミナーが開催されます。


4 件のコメント

  • SECRET: 0
    PASS: acf7ef943fdeb3cbfed8dd0d8f584731
    遅れましたが、本の宣伝、ありがとうございます。おかげさまで結構売れています。

    土地から新築は、かなり大変ですね。勉強になります。ありがとうございます。

  • SECRET: 0
    PASS: acf7ef943fdeb3cbfed8dd0d8f584731
    土地からは色々大変そうですね・・・ボクのような初心者レベルでは全く話になりませんが、最近はヤハリ戸建てメインであせらず探しています。今年のテーマが「アセラズ」なので。
    オーエンしてゆきます。

  • SECRET: 0
    PASS: acf7ef943fdeb3cbfed8dd0d8f584731
    健吉さん
    あせらずやることは重要です。
    私も、本当に安い物件のみ買うようにしています。
    買えなきゃ買えないでしかたないですので。

  • コメントを残す

    メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

    ABOUTこの記事をかいた人

    神奈川県横浜市生まれ。 大学院 電気工学専攻 修士課程修了後、メーカーにて研究・開発業務に携わる。 障害者の父を助けて早朝から夜中まで働きづくめの母からお金の大切さを学び、サラリーマンの傍ら、不動産投資・経営の勉強を始め、夜と土日は不動産経営に従事し、二足のわらじを履くサラリーマン大家となる。