リフォーム見学

先日、たまこさんが主催されたリフォーム見学会に参加できないので、別途、中を見せていただいた。

対応していただいたのは、マルバーの社長さん。

今回の物件は駅そばの築年はやや古め。ただ外観はそれほどでもなかった。
エレベータや廊下は古さを感じるものの、その分中に入ったときのサプライズは大きい。

ドアを開けて見た瞬間の印象はきれい!!。

やはりフルスケルトンはさすがにいいです。

キッチンは写真でみたのと同様、かなり高級感があって、都心部の狭い部屋を有効利用するにはとても便利。

今回の目的はまずキッチンをきちんと見ること。

ビルトインの洗濯機は日本製はいろいろトラぶってみんなメーカーは撤退したので、これはどうなのか。

水漏れが最も心配。

一応説明をきいて、それなりの対策がとられていることは確認できた。
これは収穫。

価格は、一応32万とのこと。

キッチンは12万ぐらいはしそうなので、洗濯機が20万相当。

今回のは200V仕様なので、動作は静かで力強いが、電気工事は必須。

取り付け工事を含めるとやはり、50万近くはなりそう。

電気工事が面倒だが、それ以外は給排水の仕組みをみるとDIYでつけられる。

都心部の狭いワンルームをよみがえらせるときにはキラーアイテムになる可能性は大きい。

ただ、それなりに広い部屋ではやはりすべて別の方が価格は全然安い。

私の横浜の物件では、一度は試してみたい気がするが、いまのところは空室が出ているわけではないので、投資対効果は得られそうにない。

空室の予兆があれば、はやめにトライする価値はありそう。

都心の場合は3点セットのワンルームでも6-7万は家賃が取れるので、半年も空けるくらいなら、工事して埋めたほうが圧倒的に得だと思う。

あとは、新築時の狭い部屋には導入可能だろう。
いまだに、新築でも広さがとれず、3点セットを導入しているところがあるが、そうであれば、マルバーを導入してトイレ別にしたほうが得だと思われる。

少なくとも、選択の幅は広がった。

今回は、これだけでもものすごい収穫。たまこさんに感謝感謝である。

あと、個人的な部屋の印象だが、まず、都心のワンルームはやはり魅力があることを再認識した。

今回の部屋の家賃は24平米で98000円とのこと。
坪13000円を超えている。

玄関・キッチンの床はとても気に入った。
こんど横浜の物件に導入してみたい。

ダウンライトもなかなかいい。

トイレの雰囲気は私的には好き。ちょっとキッチン床とのマッチングは気になるが、だめという感じではない。

居室のカーペットはオーナーの希望との事だが、これは???。

キッチンと同じ床にするか、ドアと同じナチュラル系のフローリングのほうが断然いい。

あとは、都心のマンションだからだと思うが、窓換気がなく、トイレの出入り口の下の部分を開口して、トイレから換気を行っている。

いまどき石油ストーブは利用しないと思うが、カセットコンロで鍋などをやりすぎると、換気に問題がでる仕組みだと思う。

この辺の安全性はどうなんでしょうか。

部屋全体として、全部で220万なら安いかな。

このイメージを得られたおかげで、都心のおんぼろワンルームを見る目は変わりそうである。

明日は大化け物件の進捗を書こうと思う。
これ、もしかしたら本当に大化けの可能性大!!
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8 件のコメント

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    あかちゃんさん、写真上手ですね!
    たまこも撮ったのですが、こんなにキレイに撮れませんでした^^;
    玄関~水回りの内装は清潔感&広がりがあってよかったですね。

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    たまこさん
    今回はありがとうございました。
    玄関からの眺めはかなりいいですね。
    これは、私も取り入れます。

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    小林大祐さん引越祝いの件で、6月1日にメールしましたが、見られましたか?

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    vittoさん
    測ったら24平米といっていたので、実際は壁芯だと26ぐらい有りそうでしたが。
    それでもちょっと高いですかね。

    でも徒歩一分だったので、入る人はいますね。

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    私も3点式ユニットかつ洗濯機置き場無しの物件を所有しているので
    前から気になっていたのですが、やはりスペースを考えると魅力ですね。 洗濯機置き場をリフォームで追加すると、やはりそれなりの費用がかかりますし。 P.S この3日間ほどブログを見れていなかったので、3日ぶりにブログランキングクリックしました。

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    Shuさん
    洗濯機置き場がないと今はさすがに苦しいですから、空室が続くようならメリットはあると思います。
    いつも応援ありがとうございます。

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    都心の物件はツボ単価が高いのが魅力ですよね。うちの地方物件の相場だとこれ位の広さだと四万ですから半分以下になります。
    考えさせられました。

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    ABOUTこの記事をかいた人

    神奈川県横浜市生まれ。 大学院 電気工学専攻 修士課程修了後、メーカーにて研究・開発業務に携わる。 障害者の父を助けて早朝から夜中まで働きづくめの母からお金の大切さを学び、サラリーマンの傍ら、不動産投資・経営の勉強を始め、夜と土日は不動産経営に従事し、二足のわらじを履くサラリーマン大家となる。