融資進捗

現在、融資の打診をしているのだが、いくつかの銀行からはきちんとした審査をしたいと言う連絡が来ている。

概略の資料を渡して確認してもらっているので、基本的には可能性はあると言うことだと思う。

本日も詳細資料請求がきているので、とりあえず、不足分を準備。
今回要求のあったものは以下のとおり

①固都税納付書
②所有物件の謄本
③所有物件のレントロール表
④所有物件の返済明細表
⑤返済口座の写し
⑥保険証のコピー
⑦3期分の源泉徴収票
⑧3期分の確定申告書
⑨3期分の決算書

要求資料は今までとあまり変わらないのでとりあえず準備できているが、返済表などは最新のものをコピーしておく必要がある。

今回初めて要求されたものとしては、固都税の納付書と返済口座の写しと保険証のコピーである。

それと、今までの借入金における団信の加入に関しても聞かれている。

さらに今回は法人としての融資を希望しているので、法人の決算書も必要になる。

私の場合はほとんど借金を返してしまった自宅があるので、それを共同担保に出せばおそらく審査は通ると思う。

ただ、これはなるだけやりたくない。
共同担保なしでどの程度融資が可能かは確認しなくてはならない。

今は毎日いろいろな物件を調べているが、新築でも10%超のものはだいぶ多くなってきている。

こういう状況下だと中古は15%ぐらいは狙いたい。

とにかく、融資をうけれるか、受けれるとしたらどのような条件か、複数の銀行に事前審査をしてもらっておくと、今後は指値や優先順位は間違いなくあがるので、今後の交渉には有利になるはずである。

なんとかことしも法人で一棟を達成したいと思う。

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5 件のコメント

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    著書を拝謁してコメントさせて頂いたことのある者です。以来、面白くてブログを拝見させて頂いております。

    釈迦に説法かと思いますが、①固都税納付書は税金額を見たいのではなく、物件把握をして資産負債比率を見ているのだと思います。いくらC/Fがグルグル回っていても債務超過ギリギリだと融資できませんので。通常は①を見て、銀行が内部で②を用意して自己評価、あるいは不動産鑑定依頼をします。(なので、審査段階から顧客に②の費用負担を求めるのはどうかと…)。

    全体資産の把握の後、私の勤める銀行(メガバン)では融資に対して担保評価を「掛目(掛目は土地7割/建物6割)フルカバー」→「時価フルカバー」→「時価で割れている先」で評価しています。融資後も資産を定期的に見直し、担保物件が時価評価で割れてくると追加担保を入れなきゃなぁとなります。

    ④返済明細票はともかく、⑤の口座の写しは延滞していないかどうかを見ているのでしょうか。銀行によって審査方法はマチマチだと思いますのでわかりませんが。

    団信云々は、中小企業最大のリスクである「ノウハウを持つ事業主の死亡」を避けたいからだと思います。とはいえ、法人は製造業等ではなく不動産賃貸事業ですから加入していなかったら入って下さいね程度で、あまり重要視はしていないと思います。

    あかちゃんさんの事業に対する姿勢は素晴らしいですし(いつも見習わせて頂いております)、物件は積算評価で計算しておられる様ですので、自宅まで担保に入れなくても大丈夫かと思いますが、まずは無事、満額で回答が出ます様、祈念しております。

    個人的には購入物件のbefore/afterが1番の楽しみだったりしますw

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    あかちゃんへ

    しんちゃん(代表)です。まずはペンネームをスターリーへ変更
    しますので、よろしくお願いいたします。

    SMBCにしかけたのですが、撃沈しました。
    本店審査も一歩と言う所でしたが、体力検査30年ルール
    をみて、返済能力があるか判断されます。
    それと、短期間での購入は本店はNGです。

    私は、昨年9月に購入して、買うタイミングが早いと
    の事で撃沈しました。

    共同購入の場合、本店は奥さんの収入は100%見ません。

    参考になればと思いまして・・・

    5月31日
    沢さん、けーちゃんセミナーに参加しますので
    ごあいさつさせていただきたく思います。

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    ずっと以前からブログを拝見しています。
    遅まきながらブックマークに登録させていただきました。
    これからも色々な情報発信をお願いいたします。

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    ゼクシィさん
    コメントありがとうございます。
    銀行の評価はいろいろな銀行マンと話をしているので、それなりに知っているのですが、銀行によってもいろいろ評価の仕方が不明な点、また本店の判断などわからないことも多いです。

    今回は①の使い方が良くわかりませんでした。ありがとうございます。
    これからもよろしくお願いします。

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    太陽計画さん
    こちらこそよろしくお願いいたします。

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    ABOUTこの記事をかいた人

    神奈川県横浜市生まれ。 大学院 電気工学専攻 修士課程修了後、メーカーにて研究・開発業務に携わる。 障害者の父を助けて早朝から夜中まで働きづくめの母からお金の大切さを学び、サラリーマンの傍ら、不動産投資・経営の勉強を始め、夜と土日は不動産経営に従事し、二足のわらじを履くサラリーマン大家となる。