物件見学

本日は、忙しい一日だった。

まず、横浜のRCであるが、3/20入居予定の一室がキャンセルになり、その後、決まっていなかった。

その後、何度も内見があるのであるが、決まらない。

この部屋はいろいろテストでリフォームしていたのだが、やや女性向きの部屋になりすぎ、男性向けとしてはちょっとやりすぎの感があった。

そのため、どうしても気になっていた一部を修正した。

朝一からの作業である。

とりあえず、10:30頃終了し、その後、物件見学へ。

今日の物件は業者投売り物件で、やはりかなり高めの値付けがされていたのが、約40%引き でどうかと内々に打診があった物である。

○千万円の大幅値引きである。

利回りは15%程度。この辺ではかなりいい方。

値段もほぼ土地値で、整形地。

出口としてはとてもよさそう。

建物の中も何室か空いているので見てみたが、思ったよりは悪くない。
この手の古い物件を見ると妻は大体NGなのだが、今回は、意外といけるとのこと。

さらに、今わたしがやっているいろいろな内装改造が簡単に出来そうなのである。

DIYに適している物件なのである。

もし、自分でいろいろいじれると間違いなく周辺の同様物件と差別化が図れるし、入居率を上げることは出来ると思う。

帰りに周辺のアパートの看板から、その物件の管理会社に電話して、家賃と空き室の確認をした。

意外に埋まっている。家賃もそこそこ。

特に、この物件が負けているわけでもなさそう。

さらに、駅周辺の仲介業者に飛び込みで調査。

入りそうか?確認したところ、十分ニーズはあるし、やり方でいくらでも決められるとの力強いお言葉。

この時点でかなり乗り気である。

ただ、もちろんマイナス点はある。

まだ、詳しくは書けないが、すべては融資がどうなるかである。

とりあえず、物件は融資が確定したものからということで、一応、現状の収支一覧。その他の情報を渡し、月曜日に複数の銀行に打診してもらうことになった。

可能性のありそうな銀行には詳細資料を送ることにした。

そんなことをやっている間に、携帯に電話。

なんと、朝改造した部屋に入居が決まった とのこと。

昼に見にきて気に入り、その後、リプラスの審査でOKとのこと。

入居も4/9からということで、こちらも満室稼動となった。

当初は3/20からの予定だったので、それからは20日分のロスで済んだ。

今回はこちらはちょっと苦労。いつも入居を決めてくれる管理会社の方が全然決まらず、別の業者がなんども連れてきてくれて、決まった。

手数料の違いなど、いろいろ業界も変化がおきているのかもしれない。
この辺は、ちょっと気にしておかなくてはならない。

ということで、今日は比較的充実している日々だった。

最後に〆ということで、
横浜にあることをこの前はじめてYOKOHA Walkerで知った あの大勝軒 に行き、つけ麺をはじめて食べた。


ちょっとたれが甘いのが私的にはマイナスだが、意外にうまい。

量はものすごく、普通の2.5倍。

話題になっているのがわかるおいしさであった。


みなさんもお試しあれ。ビックカメラの裏側の方です。

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6 件のコメント

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    ブログを面白く拝見させてもらっています。
    入居確定おめでとうございます。
    仲介業者さんによっても、やり方が違うのですね。
    参考になります。

    今回は、私のアパート投資体験をお話しする決心をしましたので、ご紹介させていただきます。

    単独で行う講演なので、小さいもの(40人)です。
    講演参加要綱を見てもらいたいと思います⇒http://nd2002.blog109.fc2.com/blog-entry-290.html

    普通のサラリーマンの創意工夫の4棟20室についてです。

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    初めまして。
    いつも楽しく拝見させて頂いております、
    そえうじ29歳子持ちのサラリーマン7年生です。

    ブログを最近少しづつ全読し、ゼロからの不動産投資は
    熟読させて頂きました。
    赤ちゃんさんの行動力、分析力や迫力!を勉強させて頂きました。
    ありがとうございます。

    22歳から不動産投資を目指していたのですが、
    赤ちゃんさん、沢さんなど書籍を拝見し、結婚を機に
    抑えていた投資熱が湧き上がってきました。。

    まだまだド素人ですが物件探し、嫁さん説得?
    とがんばっていきたいと思っています。

    もし宜しければこれからも書き込みさせてください。

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    daichoさん
    はじめまして。
    講演行うのですね。
    是非、実体験にもとづいたノウハウをお願いします。
    頑張ってくださいね。

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    そえうじさん
    家族がいると、家族の理解と協力はとても大事です。
    まず、そこが第一関門ですね。

    これからも是非コメントよろしくお願いします。

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    ウィルさん
    是非、ちょくちょく来てくださいね。

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    ABOUTこの記事をかいた人

    神奈川県横浜市生まれ。 大学院 電気工学専攻 修士課程修了後、メーカーにて研究・開発業務に携わる。 障害者の父を助けて早朝から夜中まで働きづくめの母からお金の大切さを学び、サラリーマンの傍ら、不動産投資・経営の勉強を始め、夜と土日は不動産経営に従事し、二足のわらじを履くサラリーマン大家となる。