不動産業界における戦略

最近、不動産関係にそれほど進捗もなく、ランキングも落ち気味でブログを書くモチベーションもかなり低下してしまった。

また、すこしずつ記事を書こうと思うが、本日は戦略論で少し考えていることを書こうと思う。

不動産業界をどう考えるか?。

発展業界? 衰退業界?

どちらかというと衰退業界なんだと思う。

人口の減少と競合の増加。

当然、衰退業界には多くの脅威がある。

ただ、衰退業界ですべての企業がだめになるかというと答えはNoである。

世の中にも様々な衰退しかかっている業界があるが、実はその中でも儲かっている業界はいっぱいある。

ただ、当然そういう業界ではきちんとした戦略をもっていないとだいたいは負けてしまう。

こういう業界こそ、戦略が重要なのである。

不動産には大きく分けて
○存続し続けようとする意思があるか?
○存続しようという意思がないか?

のどちらかの戦略に分けられると思っている。

私の本~めざせ!3年で資産3億円、月収300万円~にも書いたのだが、私は、<プレミアム戦略>を意識している。

これは、どちらかというと持ち続ける意思、すなわち存続し続ける意思がある戦略である。

存続し続ける意思がないものはよく収穫戦略などといわれ、ある期間に可能な限りの利益を刈り取ろうとするのである。

ぞくに、数年もって、さっさと売却するというのがこちらに近い。

どちらが正しいとは言わないし、どちらか一方の戦略しか取っちゃいけないわけでもない。

ただ、たとえば、新築などであれば、建てるモデルは変わってくる。

たとえば、持ち続けるのであれば、少しでも差別化されたいい物件を作り、長期にわたり入居が望めるものを作った方がいい。

持ち続けないのであれば、なるだけ小さい部屋を多く作り、早めに回収して、満室のうちに高利回りで売却したほうが効率がいい。

自分がどちらを目指すのか。

また、思い通りにいかない場合はどうするか?

それらに対して、いろいろな戦略を考えておいた方がいい。

世の中のいろいろな業界の成功企業の戦略を学ぶことでこの辺は確実に応用できる。

私はいくつもの業界のこのような事例を勉強してきたが、本当に役に立つと思う。

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健美家コラム更新しました。こちらも是非読んでください。 
人生の終わりの準備は十分ですか?

6 件のコメント

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    本読ませていただきました!
    相続でマンション経営をしているのですが、ブログともども大変参考にさせていただいています。応援するには・・・人気ブログランキングクリックすればいいんでしょうか?(笑)

    がんばってくださ~い!

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    arks さん
    ありがとうございます。
    これからも気づいたときは応援よろしくお願いします。

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    毎日応援していますよ

    ファンの為に頑張ってクダサイ

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    あかちゃんさん、
    いっつも楽しみにしていますよ~。
    是非モチベーションupで、がんばってください!

    でも、私も不動産は今ひとつ進捗がなくダレ気味(笑)
    真夜中に冷や汗をかいたので、
    FXについては大反省&お勉強しましたが。。。
    とばなかっただけラッキーでした♪

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    夢追い狂の詩さん
    ありがとうございます。
    アクセスはランキングでも一番多いのですが、他のプログの方の内容のほうが好まれるてるんですかね。

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    zubooさん
    ありがとうございます。
    なかなか、モチベーション維持するのは大変ですが、もう少し続けてみてだめそうならしばらくお休みしようかと思います。

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    ABOUTこの記事をかいた人

    神奈川県横浜市生まれ。 大学院 電気工学専攻 修士課程修了後、メーカーにて研究・開発業務に携わる。 障害者の父を助けて早朝から夜中まで働きづくめの母からお金の大切さを学び、サラリーマンの傍ら、不動産投資・経営の勉強を始め、夜と土日は不動産経営に従事し、二足のわらじを履くサラリーマン大家となる。