ついに3億突破!!

本日、売主さん・設計士さんと話し合いをして、すべての件で合意が取れたので、日曜日に契約することにした。

明日中に、手付金400万をおろしておかないとならない。

今回の物件で、ついに3億突破である!!

目標の3年に対して、秋に完成なので、2年で達成!!。
月家賃収入は今、210万超なので、おそらく300万は超えるはず。

ということで、最近業者プログに押されっぱなしなので、

是非お祝いに1クリックお願いします。

今後、今回の内容を少しずつupする。

まず、実は今回の物件は2棟である。そのため、4棟目・5棟目になる。

ポイントは
・専任業者物件のため、担当者が、いくつか私の後に満額買い付けが入っていも混乱するので売主に教えず、指値が入っていてもローンが堅そうだった私の結果が出るまで待っていてくれたこと。

・2棟建てであることを知ったので、まとめて買うことを前提に値引き交渉し、事前に業者が確保してあった値引き額を引き出したこと。

・事前に図面チェックをして、こちらの要望どおりに図面修正をしてもらったこと。

である。

あとは細かい仕様の詰めはあるが、おそらく問題ないと思う。

それ以外にもいくつかあるので、これは少しずつアップする。

本日、図面修正したのだが、急遽、先日、管理会社の方と話して人気があるといわれた、仕様を追加した。

ひとつは洗面化粧台。図面では、風呂と洗面が一緒だった。
全部屋とは行かないが、スペースがある部屋には取り付けるようにした。
おそらく、これで1~2000円ぐらい賃料を上げることができる。

それと、一部の狭い部屋はクローゼットなし仕様だったが、これもなんとか空間を作り出して、取り付けることにした。
これも入居率アップのポイントになる。

あとは私が気になっていた、ひとつだけある北側の部屋の明るさの確保。
それと、水周りと居室の分離。

最終的には、いくらの利回りになるかはわからないが、10%は間違いなく超えるはず。

場所もランドマークタワーに歩いていけるし、南側と西側が今後も完全に開いているので、日当たりと開放感はとてもある。

ただ、気になる点もある。

まず、できる時期が悪い。10月ぐらいになる。いまのところ、消費税還付の問題もあるので、決済日は月初と決まっている。

ただ、工期がおくれても一切催促しないで、なるだけ遅らせて、来年の募集にするようにしたい。

本日も見てきたが、まだ、造成工事中のため、早くても着工は6月中だろう。

そうであれば、早くて10月、遅ければ11月にずれ込む。

急がなくていいですと言って、ほかの現場を優先させる。

あと、金利が間違いなく、8月にはあがるはず。

銀行に関しては、とりあえず、一行確実なのを抑えたので、あと2行ほど融資の相談に行って来る。

時間はたっぷりあるので、もしかしたらもっといい条件が引き出せる可能性がある。

ということで、これからさらに頑張ります。

明日は大阪に行くので、プログの更新はちょっと無理かも。
一応、ネットの通じるホテルに泊まりますが。

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本日は8位に激落ちです。
新築目指して頑張りますので応援よろしくお願いいたします。


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17 件のコメント

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    ランドマークに歩け、周りに開放感があるなんて、、、私も住みたくなりますよ。

    おめでとうございます。

    イッセー

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    イッセーさん
    ありがとうございます。
    とりあえず、いいことだけ書きました。
    もちろんマイナスもあります。
    この辺はぼちぼちと。

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    おめでとうございます!

    品薄のこの時期にこんなにすばらしい物件を手に入れることができるなんて、本当にうらやましいです。

    ずーとまえから不動産投資のお手本にさせていただいています。

    横浜って魅力的な街ですよね!

    僕も近い将来横浜で物件を手に入れたという報告をしたいものです。。。

    とにもかくにも、おめでとうございます!

    素敵な街で素敵な生活を多くの店子さんに提供して言ってくださいね!応援しています!

    オメデトウポチっとしておきました!

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    kanaloaさん
    ありがとうございます。
    ただ、まだ満室になったわけではありませんので、これからです。
    きちんと読みどおりある家賃以上で満室になったら、とりあえず一次関門クリアなんですがね。
    これからです。

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    あかちゃんさん、
    ホント、この時期に10%超えの新築、素晴らしいです!!
    やっぱりあきらめては駄目ですよね。
    現場見学会、是非ひらいてください♪

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    ついにブログタイトル達成ですね。
    中古3棟ときて、新築・・しかも・・2棟とは

    驚きました~。でもなるほどです。
    完成満室まで、これから、まだまだいろいろ

    あると思いますが、頑張ってください。

    つぎは、7/7/7/でしたっけ?

  • SECRET: 0
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    新築楽しみですね。
    クリックしておきましたよ。

    順位あがりましたよ。
    やはりサラリーマン大家の活躍は人気がありますね。

    専業大家の私のブログは変化も少ないので
    人気なしです(笑)

  • SECRET: 0
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    ブログの御題が実現してきましたね!
    最近の御活躍は、ホントに素晴らしいです。

    最近のランキングは業者ブログが多いので
    あかちゃん様みたいな大家ブログこそ
    上位に行っていただきたいです!
    応援して帰ります!

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    zubooさん
    ありがとうございます
    また情報アップします

  • SECRET: 0
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    のりのりさん
    ありがとうございます
    完成まで長い道のりですが応援よろしくお願いします

  • SECRET: 0
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    ささ坊さん
    ありがとうございます 今後も頑張ります

  • SECRET: 0
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    小場さん
    ありがとうございます
    以前の勢いを取り戻して頑張ります

  • SECRET: 1
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    目標達成目前おめでとうございます!
    お祝いクリックももちろんしていきます。

    私のとても大事な情報ですが、お祝いとコストダウン・利回り
    アップするために大手住宅設備全般を扱う一次代理店紹介
    しましょうか?

    松下の洗面化粧台も23~28掛けでした。小林さんの仕入値
    よりもものによっては安いようです。

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    おめでとうございます。
    目標達成すると次の目標ができますね^^
    これからも楽しみです。
    応援してま~す。

  • SECRET: 0
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    初コメントです!おめでとうございます!
    5棟ですか。なかなか出来るものではないと思います。
    今後も楽しみにさせて頂きます!!

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    クマさん
    ありがとうございます。
    とりあえず、まず完成・満室を目標にします。
    その後は、少し、借入金の返済をしようと思っています。

  • SECRET: 0
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    HSKさん
    ありがとうございます。
    今回は、一年いろいろ見てきて、やっと買えました。
    今後もいろいろアップします。

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    ABOUTこの記事をかいた人

    神奈川県横浜市生まれ。 大学院 電気工学専攻 修士課程修了後、メーカーにて研究・開発業務に携わる。 障害者の父を助けて早朝から夜中まで働きづくめの母からお金の大切さを学び、サラリーマンの傍ら、不動産投資・経営の勉強を始め、夜と土日は不動産経営に従事し、二足のわらじを履くサラリーマン大家となる。