4棟目買付&融資と集会!!

今日は3時間しか寝ていない。朝一に起きて、開店と同時に銀行に入った。

先週末に懲りずに買付をいれた4棟目の物件の融資をお願いに行った。
いつものように莫大な資料を持参して、こちらの考えを1時間ほど説明。

いつもどおり、収支はOK。属性もOK。あとは短期間での2億超の融資を受けていることを上司と話し合うとのこと。

今回の融資をお願いした銀行は以前から、投資に積極的と知っていたのだが、融資エリアが日本橋より1時間以内と限られているため、なかなかチャンスがなかった。

今回の物件は場所がたまたま融資エリアだった。

また、いままでより少し有利なのは、物件の積算評価がかなりあることと、銀行も9月末で期末にあたることである。

今期の融資目標が未達であれば、銀行としても貸したいはずである。

そうであれば、多少は無理してでも可能性がある。

物件は、決して悪くないのだが、将来的な収支がやや気になる。
利回りも11%弱とそれなりにいいのだが、将来的な不安要素を踏まえて、いまのところ、1000万ほど指値を入れているのである。しかし、もともとかなり安く売り出しているので、通るかどうかわからない。

ボーダーラインは500万引き+建物価格が3500-4000万ぐらいに出来るかどうかである。

私の場合、全体的に担保価値が不足気味なので、全体の担保価値upとしては入手の意味があるが、建物価格が取れないと償却および消費税還付が減り、あまり意味がない。

銀行は当初1week間は方向性を出すのに時間がほしいと言っていたが、いろいろ話した結果、遅くとも今週末には結果を出してくれるようだ。

今回の銀行が無理な場合は、今期はもうローンで買うことをあきらめ、個人での木造キャッシュ買いか、繰上げ返済を行おうと思う。

担当者は非常に前向に、何とか融資できるように頑張りますと言ってくれたのだが、先日の一件があったので、期待は5分5分としたいと思う。

その後、11時から新宿で小沢夫妻とyamさんとマサさんと5人で食事をした。
今回yamさんには初めてお会いしたのだが、年齢よりかなり若く見え、非常にかっこいい方だった。

また、不動産に対しても非常に勉強されており、私もいろいろ学ばせてもらいたいと思う。
結局2時間以上不動産の話をし、どこまでやるかが最大の焦点だった。

マサさんのようにとことんやるか。5-7億ぐらいがそれなりの小金持ちとして生活するいい線でないかというようなことをいろいろ話していた。

非常にためになる集会であった。

その後、小澤さんが帰宅され、yamさんも家族のお迎えに行かれた後、マサさんとしばらく話をし、話がベンディアムの話になり、急遽、会社の方に行き、いろいろ話を聞かせてもらった。

今後のマンションへの導入を検討してみたいと思う。

あと、今日はラッキーなことがひとつ。
以前、福岡の物件で19年物の給湯器が火を噴き、網戸が燃えた事件があり、修理に約6.5万ぐらいかかったのだが、本日、火災保険がなんと
14.5万もおりると連絡があった。

浮いた差額は明日の水道工事の費用の足しになると思う。

多少でも助かる。

明日は、朝から水道工事の立会いと清掃を行い、昼にマサさんが私の横浜の物件を見に来るとのことになったので、横浜駅西口で落ち合い、見学後、夜には楽天投資家軍団との集会に参加する。

楽天投資家軍団はまだお会いしたことがないのであるが、ブログを読む限り非常にくせのある軍団であり、私のようなか弱い子羊は食われてしまうのではないかとびくびくしているが、怖いもの見たさで参加してこようと思う。

今週は非常に多くの投資家たちとお会いすることができ、非常に充実した週間になりそうである。
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2 件のコメント

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    yamです。外のPC借りて打ってます。
    今日はたいへんお疲れ様でした。お褒め頂き恐縮です。
    皆さん何しろ前向きで元気ですよね!。
    もっともよいことです。
    私もどこまでやるか解りませんが、要は楽しみながら出来ればいいな!と思っています。
    好きな事で苦しまない為に、勉強してリスクヘッジすると。。
    頑張りましょう!今後とも宜しくお願いします。

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    yamさん
    本当によく勉強されていてためになります。
    私も来年は新築も視野に入れたいので、今後もいろいろ教えてください。よろしくお願いします。
    お金のためだけでなく、やはり楽しみながらやるのがいいですよね。

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    ABOUTこの記事をかいた人

    神奈川県横浜市生まれ。 大学院 電気工学専攻 修士課程修了後、メーカーにて研究・開発業務に携わる。 障害者の父を助けて早朝から夜中まで働きづくめの母からお金の大切さを学び、サラリーマンの傍ら、不動産投資・経営の勉強を始め、夜と土日は不動産経営に従事し、二足のわらじを履くサラリーマン大家となる。