倉庫

今日は、横浜の倉庫に関して進展があった。

先日依頼した業者より貸し出し価格の提案と募集条件の提示があった。

今までの想定より高い。27500円と45000円以上はいけるとの回答。
後は、保証と敷金・権利金等のすり合わせと広告料をどうするかを金曜日に打ち合わせすることになった。

この倉庫も遊んでいるだけなので、あまり厳しい条件にはしないで、貸し出してしまう予定。

9月中には決めるつもりで条件を考えたいと思う。

今日はそれ以外に2つのことを決めた。
一つは先日発覚した水漏れの件、この工事の依頼をした。

コンクリートをはつらないと原因がはっきりしないので、とりあえずやることにした。

実際には、ばらしてみて状態を見て見ないとまた、瑕疵の扱いになるかわからない。

この辺は重要事項の内容とすり合わせて、一度弁護士と話してみないとなんともいえない。

ただ、このまま放置するわけも行かないので早めに工事をすることにした。

二つ目は先日GOMAさんより紹介してもらった物件の融資先を探した。
私ももう融資してくれる銀行が限られているので、なかなか場所的に融資をしてくれる銀行がない。

一つ法人として融資をしてくれる可能性があるところを見つけたが、やはり、償却があまり取れないのと、固定資産税の高さから長期の借り入れが出来ないと、キャッシュフローが回らない。

やはり10%強ぐらいではなかなか余裕がない。15%ぐらいないと余裕をもった経営がむずかしい。でもこんな物件ないし。

この辺の条件での融資の可能性を一度銀行に聞いて見る必要がある。

来週時間を作って一度話をして見たいと思う。

なんか今週もいろいろやることがあって、結構大変である。

まだまだ、金銭的な余裕があまりない。
とにかく、無駄な出費は極力抑えてはやく軌道に乗せたいと願うこのごろである。


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5 件のコメント

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    数ヶ月前からいつも羨望と尊敬の眼差しであかちゃんさんのブログを拝見させていただいております、自分は2X歳の若輩者で現在不動産の勉強中のジゴローと申します。DIY好きというのに加えて赤いSLKに乗られているのを見て車好きな自分としては勝手にかなりの親近感を感じており、これまた勝手に目標とさせていただき日々物件取得にがんばっております。あかちゃんさんのブログを拝見して大家さん学びの会へ登録させていただいたり、ブログを始めたり
    、ノムコムのセミナーへ参加したり(仕事で行けなくなり弟に代わりに行ってきてもらったのですが生のあかちゃんさんがわからなかったとのことでしたが)、
    いつか僕も物件を取得してどこかでお会いできたらなぁと思っております。
    (なんかこれだけ読むとストーカーみたいですが決してあやしい者じゃありませんのでご安心くださいね、単なる憧れですので)人気ブログも毎日クリックしますのでこれからも勉強させてください。(突然すみませんでした。)でも10%以上の物件でもキャッシュフローは厳しいのですか??いままでそんな物件なんてぜんぜんなくてショックです( ̄□ ̄;) とゆうことで今日もクリックさせていただきます♪

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    本文と関係なくてすいません。

    不動産を持っていない甲斐性なし、よしおかたろうでございます。

    29にようやくお会いできそうです。
    Qちゃんに「あんたは不動産をわからないから、来てもしょうがないよ」といわれておりますので、純粋にお酒だけを飲みに参ります。

    いざ!勝負!

    おてやわらかに~!てへっ☆

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    先日はマサさんの大家勉強会でリフォーム講義ありがとうございました。大変役立ちました。やれることから実践してきました。

    またセミナーや勉強会でお会いする機会がありましたら、情報交換させてください。あと相互リンクしてください。よろしくお願いします。

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    よしおかさん
    29になったのですか、よろしくお願いします。
    私も融資が苦しくなってきたので、手持ちの資金をFXにて運用しようか勉強中です。
    教えてください。
    それと、私はあまりお酒が飲めませんのでお手柔らかにお願いします。

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    Jさん
    私のブログの応援ありがとうございます。また、目標にしてもらえるなんて光栄です。
    今後ともよろしくお願いいたします。
    Kさん
    今後ともよろしくお願いします。

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    ABOUTこの記事をかいた人

    神奈川県横浜市生まれ。 大学院 電気工学専攻 修士課程修了後、メーカーにて研究・開発業務に携わる。 障害者の父を助けて早朝から夜中まで働きづくめの母からお金の大切さを学び、サラリーマンの傍ら、不動産投資・経営の勉強を始め、夜と土日は不動産経営に従事し、二足のわらじを履くサラリーマン大家となる。