マサさんの勉強会

今日は朝からマサさんの勉強会に参加した。

9:00から始まり、夜の部までで9:30ぐらいまで、約12時間ぐらい不動産の話をしていた。

みんな不動産が好きなので、話題がつきない。

何点か貴重な情報も得ることが出来た。
非常に有意義であった。

私もリフォームについて少し話をしたが、多少は役にたっただろうか。

私のリフォームは如何にお金をかけずに価値を上げるかが基本であるが、今日結構みなさんが大掛かりなリフォームをやっているのを知り、リフォームのあり方に関してもう少し検討してみることにする。

ただ、やはり費用対効果をきちんと考えないと、無駄になる。
もっともROIを生むリフォームをしないと。

とくに、いくらお金をかけても工事費はまったく価値を生まないことをもっと認識しなくては行けない。

入居者にとって価値を生むのは加工費ではなく変動費。すなわち、部材の価格の分だけである。

私は、この価値を生まず、もっとも高い変動費を如何に0に近づけROIを上げるかを考えて、DIYを進めている。

本日はもう疲れたのでブログはこれで失礼するが、また明日は居住者の水漏れ工事に行って来る。

世の中は夏休みであるが、私は休みがほとんどない。
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6 件のコメント

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    本日マネージャーからすさまじい話を聞きました。
    当社のお客様にスーパーリッチな人がいるのですが、
    不動産投資のための調達金利はなんと1.675%だそうです。
    やはり銀行としても資産家を囲い込みたいので、
    条件は臨機応変に変えていくのだそうです。
    資産家には低レートでどんどん貸すのだそうで、
    融資にはマニュアルなどないという現実を見ました。
    銀行出身のマネージャーは当たり前だと言っていましたが
    私としてはリアルな現実をつきつけられた気がします。

    本分とあまり関係ないので秘密で^^;

  • SECRET: 1
    PASS: acf7ef943fdeb3cbfed8dd0d8f584731
    昨日は長丁場にわたり、本当にお疲れ様でした。
    ブログで想像していた以上にエネルギッシュな方で
    会社の上司にもったら大変だなーというのが本音です。
    あかちゃんさんのりフォームの話は本当に役にたちました。
    私のような、貧乏下宿をやっている身には、貴重な情報です。
    あかちゃんさんのような高級マンションをお持ちの方ですら
    あれだけやっていらっしゃるのですが、小生など、あと3倍
    働かないといけないですね。
    またどこかでお会いしましたら不動産談義で盛上りましょう。

  • SECRET: 0
    PASS: acf7ef943fdeb3cbfed8dd0d8f584731
    こんにちは サエひでお です。
    あかちゃんさんのご活躍は常々いろんな方よりお伺いいたしておりました。私もお会いできて大変嬉しいです。
    今度他の不動産仲間とみんなで横浜で図面武道会をいたしましょう。では。

  • SECRET: 0
    PASS: acf7ef943fdeb3cbfed8dd0d8f584731
    サエひでお~さん
    今後ともよろしくお願いいたします。
    最近横浜の人の知り合いも多くなりましたので、ぜひ図面武道会をしましょう。

  • SECRET: 0
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    あかちゃんさん

    参加いただきありがとうございました。
    リフォームテクニックは、参加された方にも大変参考になったと思います。
    今後もまたぜひ参加してください。
    今度は、物件見学させてください。
    それではまた。

  • SECRET: 0
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    マサさん
    今回はたまたま休みで参加できて良かったです。
    今週はほとんど物件にいたので、もう少し早ければ、部屋の中もすべてお見せできたのですが、来週には完全に埋まってしまいますので、また、機会があったら是非連絡してください。

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    ABOUTこの記事をかいた人

    神奈川県横浜市生まれ。 大学院 電気工学専攻 修士課程修了後、メーカーにて研究・開発業務に携わる。 障害者の父を助けて早朝から夜中まで働きづくめの母からお金の大切さを学び、サラリーマンの傍ら、不動産投資・経営の勉強を始め、夜と土日は不動産経営に従事し、二足のわらじを履くサラリーマン大家となる。