投資セミナー

今日は野村不動産アーバンネット主催の不動産セミナーに行ってきた。

内容は
・より有利なローンを獲得する方法
・戦略的「法人」活用法

だった。

内容的には大体知っているないようだったが、いくつか再確認したことがある。
まず、ローンの獲得に関しては
銀行のやってほしいと思っていることとして、
○投資目的の明確化
○資産と負債のバランスをきちんとしていること
○金融資産の公開

それと、長い付き合いをするには定期的にキャッシュを返済に充て財務をきょうかする。

とのこと。
この辺は大体やっているので、問題はないが、資産と負債のバランスに関しては、最近の多くの大企業がやっている有利子負債返済計画を作った方がいいかもしれない。

次の法人の活用に関しては、
主に保険という箱にお金を入れることで、経費化し、返金率の高い時期に解約して、必要な修繕・退職金にあてるという内容である。

これも浦田さんの本に書かれていることであるので、詳しく知りたい方は読んだ方が良いと思う。
非常にためになる本である。

今回、あらためて講習を聞いて、やはりこの方法はかなり有効だと感じた。
せっかく法人も作ったし、今後修繕費やその他バリューアップ計画はやる予定があるし、5-15年ぐらいで満期のピークも選べそうだし、最大で95%ぐらい返戻金があることもわかった。

この辺は今後詳しく説明を聞き、法人としての保険による節税・リスク回避・計画的な修繕等を実現していこうと思う。

本日、この講習では何人か知り合いの人に会った。
皆さん、やはりよく勉強しているのですね。

今日は入居・4棟目とも進捗はなかった。残念。

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2/10 沢さんのセミナーが開催されます。


8 件のコメント

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    偶然、昨日会計士と保険のお話をしました。
    私はまだ若いので半分損金のもので20年後払い戻し率が100%ちょっとこえるものもあります。
    (3年はいれば、90%を超えます。)
    あかちゃんさんの年齢で95%ならかなりいい商品だと思いますよ。
    もしかして全額損金処理できる商品ですか??

  • SECRET: 0
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    昨年、この保険に加入しました。
    今日、税理士君と話してたら、まだ他にも有利な保険があるらしいです。(商工会議所が窓口らしい。
    知らないと損しますね。
    えっとお返しにといってはなんですが、恋愛相談にのってあげました。これもW-W?

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    私もその方法やっています。法人にして保険に入りました。兄が税理士をしているので勧められました。

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    Q太郎さん
    私が聞いたのは、全額損金ものでした。5年で95%ぐらい。ただし、40才加入の例でした。私はもう少し苦しいかもしれません。
    妻ならもう少し若いので私よりはいいかもしれません。
    今後いろいろ紹介してもらいます。

  • SECRET: 0
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    うっちゃん
    久々です。商工会議所窓口の保険?。うーん。気になります。
    早速調べて見ます。
    しかし、大家業のほか、恋愛相談所もやられているなんて、驚きです。
    先日、北海道にいったと思ったら、今度は宮崎ですか。活動範囲の広さに驚きます。

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    法人なら倒産防止共済というのに入るといいと思います。
    320万までですが、期間関係なく
    返金100%ですので
    1棟分ぐらいにはちょうどいいかも。

    TBさせていただきました。

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    ランゲルハンス島さん
    お会いできず残念でした。
    私の2つ前におられたのですね。
    私の前には女性が二人座っていたので、そちらの方は記憶にあるのですが、また、今度お願いします。

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    ABOUTこの記事をかいた人

    神奈川県横浜市生まれ。 大学院 電気工学専攻 修士課程修了後、メーカーにて研究・開発業務に携わる。 障害者の父を助けて早朝から夜中まで働きづくめの母からお金の大切さを学び、サラリーマンの傍ら、不動産投資・経営の勉強を始め、夜と土日は不動産経営に従事し、二足のわらじを履くサラリーマン大家となる。