銀行融資

今日は、二つの進捗?があった。

一つ目は先日見たRC物件に関する融資の打診を開始した。
とりあえず、先日融資を受けたSMBCに確認の電話をした。

伝えたことは
○担保価値が積算で十分ある物件を買いたいのだが、融資が可能か
○先日法人を立ち上げたのであるが、新規融資可能か

ということである。

結論から言うと、今回はNG。
4月に借りた時点で3棟連続で、ペースが速すぎ。
支店決算だとなんとかなるが、本店対応になるので、通りそうもない。
来年になれば、融資可能。法人になってもそれは同等。

ということで、ここはだめ。

明日からは、みずほ・みずほ信託・東京三菱UFJ・りそなに問い合わせをする。

他行であれば、法人一棟目ということで何とかならないかと考えている。

首都圏であれば、横浜・関西アーバン等の融資を受けれる可能性は大なのであるが、今回は地方のためこの2行はNG。

来週早々にはすべての物件書類が届くので、とりあえず、あたってみる。

何かうまい手はないだろうか。

もう一つは今日早速、管理会社の振込みを切り替えようとSMBCに通帳を作りに行ったら、法人の登記簿謄本がないと通帳を作れないことがわかった。

知らなかった。

言われてみれば、そうだよな。

これで、今月の管理費の振込みはできなくなった。

来月分から切り替えることになる。

少し、管理費を多くしておかないと、買った初日の家賃収入で非課税所得の割合が上がってしまい、消費税の還付率が下がってしまう。

こまった。今月のRCの家賃100万は個人に振り込まれる。
せっかく管理費10万を抜くことが出来たのに、残念。

まだまだ、初歩的な問題ありです。

明日は物件の電気代削減プロジェクト実行の日である。
先月は少し変えただけであるが、25000円から21000円に電気代が減った。

今回ので、ステップ1が終了するが、これで、いくら減るか楽しみである。

それとあさってはついに暴露会の日です。
jm48222さんやマサさんも来られるようなので、不動産の先輩たちの前で発表するのに、こんなんでいいのか?とちょっと心配になってきた。

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2 件のコメント

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    私も参加させて頂きます。あかちゃんさん始め、投資家の先輩の話しが聞けるのを楽しみにしています。

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    ABOUTこの記事をかいた人

    神奈川県横浜市生まれ。 大学院 電気工学専攻 修士課程修了後、メーカーにて研究・開発業務に携わる。 障害者の父を助けて早朝から夜中まで働きづくめの母からお金の大切さを学び、サラリーマンの傍ら、不動産投資・経営の勉強を始め、夜と土日は不動産経営に従事し、二足のわらじを履くサラリーマン大家となる。