融資確定しました

本日、銀行から連絡があり、RC物件の融資が確定しました。

パチパチパチ

これで、まず問題なく3棟目が手に入ると思います。

しかし、このRCを手に入れるまでの道のりは長かったです。
4回目の買い付けで手に入ったことになります。

結局、条件的に一番良かったかもしれません。

もともと業者さんが自己所有物件にする予定だった物件です。そのとき、3回買い付けをいれていつもだめだった私に同情してくれたのでしょう。

最近の首都圏でのRCではめずらしく利回りが11%ぐらいにはなりそうなので、とにかく、手入れをきちんとして早いところ満室にしたいものです。

今度のGWは不動産漬けです。ほとんど物件の手入れに時間を使うことになると思います。

ただ、今年のGWは5/1,2が出勤日なんですよね。

休暇とっちゃおうかな。

今回は部屋数も多いので、どの程度空き部屋に手入れを入れられるでしょうか。

気になっていたのは、網戸の立て付けが悪かったので、その調整と油差しです。リフォームはすべてやって引き渡しなので、部屋はやってもスリッパと花・芳香剤を飾ること。POPをはるぐらいです。

あとは、玄関周りの清掃。ポストの清掃。ネームプレートの作成。

駐車場のフェンスの塗装。雑草取り(これが一番大変そう)

その他は、コンクリート部の破損の補修。ごみ置き場のブロック塀の製作。

とても1weekで終わりそうもありません。

それ以外に賃貸管理契約とかいろいろあります。
でも、楽しみです。

去年から不動産購入を始めて1棟目が11/30,2棟目が2/16,3棟目が4/27と2ヶ月に一棟のペースで買いました。
良く借りれました。よく貸してくれました。借金もついに2億を越えました。ここまでくると、2億も5億も10億も同じです。
あんまり、気にならなくなりました。ちょっとやばいかも。

どこまで行けるか、やってみようと思います。

最近、またいろいろな業者さんから結構いい物件情報が流れてくるんです。
今日も、以前買い付けを入れてだめになった物件が、結局、また再販されたと連絡がありました。

買い付けを入れたいんだけど、さすがに今はだめでしょう。トライしてみますかね。

今回は頭金がそっくり余ったので、有効に利用したいと思います。

いままで銀行といろいろ話をしていて、やはりいろいろ自分のアピールできるところはまとめておくと有効だと感じました。
私の場合は
・勤続年数
・年収
・現在の所有物件の収益シミュレーション(30年間)(現行入居率での収益とどこまで空き室がでてもマイナスにならないか)をまとめたもの
・金融資産(キャッシュと退職金・年金・財形貯蓄・預け入れ保証金etc)すぐにお金にならなくてもこれだけかき集められる可能性があることを示す。
自分ではないつもりだったのですが、いがいと結構な額になりました。
今回はこれが決めてでした。

を用意して、自分がどれだけ真剣に不動産経営をやろうとしているかを低姿勢で伝えられれば、意外と検討してくれるようです。

私は、おそらく今回の融資で相当借りるのは苦しくなったと思うので、とりあえず、今回のRCを満室にしたところで、満室への実績を示して、残った頭金+6月のボーナスを加えて、次の物件の入手にチャレンジです。

今までは、それなりの物件を買って硬く収入をふやしてきたのですが、そろそろ、おんぼろアパートを買って、自分で全部なおしたいと考えています。

もともと、不動産経営を始めた動機にDIYがあるわけで、まだこれは福岡の室内塗装と仙台の水栓・電灯交換ぐらいしかやってません。

うっちゃんのプログのように徹底的に自分でなおすことをやってみたいです。
今年の夏休みは是非そうしたい。

でも、リフォームなんかを始めたら、会社行きたくなくなるので、やっぱまずいかもしれません。

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6 件のコメント

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    最初の2棟は同じです。
    今回は別の銀行でした。
    2-3億なんて、どこの企業も何百億って借金してるので、それに比べればたいしたことないですよね??
    大丈夫・大丈夫 うん。

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    PASS: 1e6e43e2004658f51ba3ffb1b8922e95
    この半年のすべてがすごすぎます。
    しかも今回GW前に買ったところがミソですね。
    すばらしい!!
    ちなみに今からの金利ってどうだったのですか?
    すべりこみセーフって感じですか?

  • SECRET: 0
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    Q太郎さん
    金利は今日のブログに書いたとおりです。セーフではありません。

    銀行の変動のみ30年間 金利優遇-0.5%につられました。
    ただ、変動としてはかなり優遇されています。
    たしか、通販大家さんでは2.075%だったので、それより0.2%安いです。このへんの優遇は何で決まるのか良くわかりませんでした。今度、融資のときに聞いてみます。

  • SECRET: 0
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    もういい物件は無いとか、買えないという話ばかり聞いている中で、きちんと買えてる人は買えてるんですよ。ふむふむ。
    ちなみに私リフォームには全然向いていません。好きでもありません。性格がざっとしすぎている事に、初めて気が付きました。
    でも貧乏性だし貧乏大家なので、仕方ありません。
    明日はポストの制作です。思いっきり遊び心を入れたいと思っています。
    あかちゃんの今後の活躍をワクワクしながら見守ってます。

  • SECRET: 0
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    首都圏では高利回り物件はかなり減ってきたのは間違いないですね。でてもすぐ売れちゃうし。でも、良く調べると指値次第では結構いい物件に化けるものもあるようです。

    うっちゃんのリフォームはすごいです。ホントに。
    自分で、物件の価値を高めて利益率をあげる。
    不動産経営者としてもっとも重要なことですね。
    今後も期待してます。また、ポロアパート買ってください。
    私もボロアパートをいつか買いたいです。

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    ABOUTこの記事をかいた人

    神奈川県横浜市生まれ。 大学院 電気工学専攻 修士課程修了後、メーカーにて研究・開発業務に携わる。 障害者の父を助けて早朝から夜中まで働きづくめの母からお金の大切さを学び、サラリーマンの傍ら、不動産投資・経営の勉強を始め、夜と土日は不動産経営に従事し、二足のわらじを履くサラリーマン大家となる。