福岡へ行ってきました

10/23,24と福岡に行ってきました。
福岡空港

今回は中古物件と新築物件を見てきました。中古物件はそれぞれかなりの利回りで16%以上です。
ひとつをかなり気に入ったので、3000万のところを2600万で買い付けを入れてきました。
3000万でも良かったのですが、かなり荒廃している物件だったので、リフォーム分を指値しました。
とにかく雑草だらけで、アパートの周辺だけでなく、ベランダの中も雑草がひどい。不動産屋さんもあきれていました。

こんな感じ。↓
アップルハウス

初めての買い付けだったんで、指値も入れてみたかったんです。

どうなるでしょうか。

新築物件は結局やめました。
物件は良かったのですが、不動産屋の方に案内してもらった後、翌日、一人で2時間ほど周辺のアパートをすべて調べて見ました。

プロパンだとガスの元栓が閉めてあるので、入居していないかどうかがすぐわかります。意外と空きが多いです。

ガス栓

この辺は他社がかなりの物件を建てていて、それぞれみんな一戸づつぐらい空きがあります。
どうみても供給過剰です。

結局満室ができたとしても、その後、価格競争になりそうなので最終的には苦しくなりそうと判断しました。

今回の訪問でよい不動産屋さんと銀行マンと出会うことができました。
特に今まで融資に関してはかなり苦しく感じていたのが一転して希望が見えてきました。
融資はかなりの額まで借りれるようで私の属性から言って物件の90%までは、築年が多少古くても1億ぐらいであれば問題なく貸してくれるようです。

これは今まで、区分の時の融資の苦しみに比べればぱっと目の前が明るくなった気分です。

とりあえず、これだけでも良かったです


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ABOUTこの記事をかいた人

神奈川県横浜市生まれ。 大学院 電気工学専攻 修士課程修了後、メーカーにて研究・開発業務に携わる。 障害者の父を助けて早朝から夜中まで働きづくめの母からお金の大切さを学び、サラリーマンの傍ら、不動産投資・経営の勉強を始め、夜と土日は不動産経営に従事し、二足のわらじを履くサラリーマン大家となる。